早田町の土地相場
岐阜県岐阜市早田町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,574円高くなります。
4〜6m
8件
19万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて11%の差があります。
不整形
4件
19万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
24万/坪
東
3件
21万/坪
西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,170
取引実績
15件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、16年間で10.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2025年第4四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
2025年第3四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
4,400円
278坪〜（920㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2017年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2016年第2四半期
690円
42坪〜（140㎡〜）
16.3/坪
2016年第1四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
早田町は岐阜市内230地区中101位（上位56%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の茜部大川とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
101
早田町 ◀
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17.7/坪