上川手の土地相場
岐阜県岐阜市上川手 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,282円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
22件
21万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
12件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
不整形
10件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
13件
22万/坪
南西
4件
19万/坪
北
13件
19万/坪
西
8件
16万/坪
東
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,549
取引実績
51件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
4,100円
254坪〜（840㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
3,500円
185坪〜（610㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
上川手は岐阜市内230地区中112位（上位51%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の長良竜東町とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
112
上川手 ◀
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17.0/坪