琴塚の土地相場
岐阜県岐阜市琴塚 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市琴塚の土地相場は坪単価5万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.8%。
推定相場
琴塚の土地
88件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
186,511円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲47.8%
平均価格
1,481
取引実績
88件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪20万円へ、16年間で12.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
206坪〜（680㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
470円
24坪〜（80㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
3,300円
203坪〜（670㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
琴塚は岐阜市内228地区中125位（上位45%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の守口町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
琴塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市琴塚２丁目３番４ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）