茜部辰新の土地相場
岐阜県岐阜市茜部辰新 | 15件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
4件
17万/坪
長方形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
14万/坪
南東
5件
13万/坪
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,077
取引実績
15件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
200920112013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、15年間で+13.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2017年第2四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2017年第1四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2016年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2015年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2013年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部辰新は岐阜市内230地区中148位（上位36%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の東鶉とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
148
茜部辰新 ◀
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14.7/坪