野一色の土地相場
岐阜県岐阜市野一色 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,412円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
38件
18万/坪
6〜8m
10件
20万/坪
8m以上
18件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて43%の差があります。
長方形
24件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
33件
17万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
不整形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
21件
20万/坪
西
5件
19万/坪
北
35件
18万/坪
東
11件
17万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,171
取引実績
81件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
224坪〜（740㎡〜）
17.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
野一色は岐阜市内230地区中125位（上位46%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の柳津町東塚とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
125
野一色 ◀
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16.6/坪
野一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市野一色５丁目１０番７ | 6.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岐阜 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）