島田の土地相場
岐阜県岐阜市島田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市島田の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島田の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
147,776円/坪
推定総額
1,034万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,542
取引実績
18件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪12万円へ、16年間で49.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2020年第1四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2018年第2四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2017年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
島田は岐阜市内228地区中142位（上位38%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の東川手とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市島田西町４７番１ | 8.3/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）