鷺山の土地相場
岐阜県岐阜市鷺山 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,493円高くなります。
4m未満
22件
15万/坪
4〜6m
23件
18万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
17件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
6件
21万/坪
長方形
16件
21万/坪
不整形
8件
20万/坪
ほぼ台形
7件
20万/坪
台形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
33件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
14件
21万/坪
南
33件
19万/坪
西
9件
17万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
東
13件
16万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,102
取引実績
78件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2025年第4四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2025年第2四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
510円
36坪〜（120㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
194坪〜（640㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鷺山は岐阜市内230地区中106位（上位54%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の薮田南とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
106
鷺山 ◀
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17.5/坪