則武東の土地相場
岐阜県岐阜市則武東 | 27件の成約データ
岐阜県岐阜市則武東の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.7%。
推定相場
則武東の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
259,457円/坪
推定総額
1,686万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,806
取引実績
27件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、11年間で42.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第1四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
610円
39坪〜（130㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
4,100円
139坪〜（460㎡〜）
29.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
6,200円
224坪〜（740㎡〜）
27.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
則武東は岐阜市内228地区中77位（上位66%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の鍵屋西町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）