江崎北の土地相場
岐阜県岐阜市江崎北 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,511円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,155
取引実績
10件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20092015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪9万円へ、14年間で39.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2015年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2013年第1四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2009年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
江崎北は岐阜市内230地区中149位（上位35%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の茜部辰新とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
149
江崎北 ◀
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14.5/坪