茜部大川の土地相場
岐阜県岐阜市茜部大川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,215円高くなります。
4〜6m
10件
23万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
6件
22万/坪
長方形
16件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
7件
23万/坪
北
3件
22万/坪
西
12件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
2,335
取引実績
24件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
6,300円
484坪〜（1600㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2019年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部大川は岐阜市内230地区中100位（上位57%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の薮田西とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
100
茜部大川 ◀
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17.9/坪