正木西町の土地相場
岐阜県岐阜市正木西町 | 12件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて5%の差があります。
長方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
23万/坪
北
3件
16万/坪
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,280
取引実績
12件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
20132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、12年間で15.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2016年第4四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2015年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2015年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2013年第4四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
正木西町は岐阜市内230地区中93位（上位60%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の北島とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
93
正木西町 ◀
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18.5/坪
正木西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市正木西町１番２ | 7.7/㎡ | -0.1% | 店舗 | 岐阜 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）