北一色の土地相場
岐阜県岐阜市北一色 | 196件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,273円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
61件
19万/坪
6〜8m
86件
21万/坪
8m以上
41件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて34%の差があります。
長方形
82件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
66件
19万/坪
ほぼ台形
13件
18万/坪
台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
8件
17万/坪
不整形
13件
16万/坪
袋地等
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
72件
20万/坪
東
15件
20万/坪
北
81件
20万/坪
北東
4件
19万/坪
南東
4件
18万/坪
西
14件
18万/坪
南西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
17件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,827
取引実績
196件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
163坪〜（540㎡〜）
20.2/坪
2025年第4四半期
3,300円
145坪〜（480㎡〜）
22.7/坪
2025年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2025年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
北一色は岐阜市内230地区中97位（上位58%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の東島とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
97
北一色 ◀
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18.3/坪
北一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市北一色３丁目９番１５外 | 7.1/㎡ | -1.1% | 事務所 | 岐阜 2900m |
| 岐阜市北一色５丁目１２番５ | 6.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岐阜 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）