北一色の一戸建て相場
岐阜県岐阜市北一色 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,584。木造（1,665）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,584
軽量鉄骨造
6件
3,212
鉄骨造
14件
2,131
木造
93件
1,665
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,379
80〜100㎡
9件
1,514
100〜120㎡
43件
1,532
120〜150㎡
42件
2,013
150㎡以上
19件
4,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,162
4〜6m
60件
2,206
6〜8m
44件
2,198
8m以上
14件
1,969
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲18.5%
平均価格
3,139
取引実績
124件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2025年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第1四半期
4,000円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2024年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第2四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2024年第2四半期
800円
145㎡〜
5.5
2024年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第1四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
北一色は岐阜市内196地区中52位（上位73%）。
単価13.5。
1つ上の福光東とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
52
北一色 ◀
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13.5
北一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市北一色３丁目９番１５外 | 7.1/㎡ | -1.1% | 事務所 | 岐阜 2900m |
| 岐阜市北一色５丁目１２番５ | 6.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岐阜 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）