加納水野町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市加納水野町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
加納水野町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
6,569万円
うち土地分
6,103万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,180。木造（1,412）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.8
平均価格
4,017
取引実績
13件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
10万
2万
'08'10'13'14'16'17'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
57
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
210㎡〜
2.4
2019年第2四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2018年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2017年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2017年第2四半期
18,000円
220㎡〜
81.8
2016年第4四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
2016年第4四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2016年第4四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2016年第4四半期
720円
175㎡〜
4.1
2014年第2四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
加納水野町は岐阜市内194地区中2位（上位99%）。
単価26.8。
1つ上の金町とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）