柳津町北塚の一戸建て相場
岐阜県岐阜市柳津町北塚 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,635。木造（2,132）との差は680%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,635
木造
10件
2,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,620
120〜150㎡
5件
2,501
150㎡以上
6件
9,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大459%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,200
6〜8m
6件
4,182
8m以上
3件
12,304
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼22.9%
平均価格
7,600
取引実績
14件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
8万
9万
'08'09'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
24
築26-30年
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2024年第1四半期
1,700円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2024年第1四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2024年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2022年第2四半期
5,100円
340㎡〜
15.0
2020年第3四半期
26,000円
1100㎡〜
23.6
2017年第4四半期
26,000円
1100㎡〜
23.6
2015年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2013年第4四半期
21,000円
1200㎡〜
17.5
2010年第2四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町北塚は岐阜市内196地区中31位（上位84%）。
単価15.4。
1つ上の六条北とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
31
柳津町北塚 ◀
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15.4