則武の一戸建て相場
岐阜県岐阜市則武 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
則武の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,348万円
うち土地分
882万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,958
取引実績
51件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2024年第1四半期
2,400円
580㎡〜
4.1
2024年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第2四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2023年第2四半期
700円
110㎡〜
6.4
2023年第1四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2022年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2022年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2021年第2四半期
790円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2021年第1四半期
800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
則武は岐阜市内194地区中44位（上位77%）。
単価14.2。
1つ上の茜部菱野とは2%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）