則武の一戸建て相場
岐阜県岐阜市則武 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
223
80〜100㎡
8件
561
100〜120㎡
12件
1,355
120〜150㎡
15件
1,360
150㎡以上
9件
1,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,113
4〜6m
26件
1,086
6〜8m
5件
1,007
8m以上
9件
2,090
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,901
取引実績
53件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417
3件
５ＬＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2025年第4四半期
640円
150㎡〜
4.3
2025年第1四半期
1,900円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2024年第1四半期
2,400円
580㎡〜
4.1
2024年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第2四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2023年第2四半期
700円
110㎡〜
6.4
2023年第1四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2022年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2022年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
則武は岐阜市内196地区中50位（上位74%）。
単価13.8。
1つ上の鏡島精華とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
50
則武 ◀
―
13.8