本荘の一戸建て相場

岐阜県岐阜市本荘 | 15件の成約データ

推定相場

本荘の一戸建て

15件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定価格

2,371万円

うち土地分

1,904万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,655

5件

120〜150㎡

2,116

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,185

9件

8m以上

1,448

3件

岐阜市平均 - → 本荘 14.1 岐阜市内 45位/194地区

平均㎡単価

14.1

平均価格

2,276

取引実績

15件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

19万

11万

'08'09'13'14'15'17'19'21'23

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,400

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

990

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 990円 185㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 5.4

2023年第1四半期 2,900円 175㎡〜・４ＬＤＫ 16.6

2021年第4四半期 1,900円 160㎡〜・４ＬＤＫ 11.9

2021年第4四半期 1,700円 150㎡〜 11.3

2019年第3四半期 1,400円 125㎡〜 11.2

2017年第1四半期 1,600円 220㎡〜 7.3

2015年第2四半期 2,900円 175㎡〜 16.6

2014年第3四半期 3,200円 175㎡〜 18.3

2013年第2四半期 3,000円 185㎡〜 16.2

2009年第1四半期 450円 115㎡〜 3.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

本荘は岐阜市内194地区中45位（上位77%）。単価14.1。 1つ上の則武とは1%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+92%

2 加納水野町

26.8

+90%

3 神田町

26.6

+89%

4 長住町

23.1

+64%

5 市橋

22.1

+57%

6 今嶺

21.0

+49%

7 加納栄町通

21.0

+49%

8 若宮町

21.0

+49%

9 宇佐

19.9

+42%

10 鏡島南

19.5

+39%

11 加納新本町

19.2

+37%

12 六条東

18.7

+33%

13 高森町

18.2

+30%

14 本郷町

18.0

+28%

15 西荘

17.8

+26%

16 加納長刀堀

17.6

+25%

17 六条南

17.4

+24%

18 加納南陽町

17.4

+24%

19 戎町

16.8

+19%

20 水主町

16.8

+19%

21 加納本町

16.7

+19%

22 薮田中

16.6

+18%

23 敷島町

16.4

+16%

24 茜部本郷

16.3

+15%

25 清本町

16.2

+15%

26 茜部大川

16.1

+15%

27 木ノ下町

16.1

+14%

28 大菅南

16.0

+14%

29 本荘中ノ町

15.8

+12%

30 六条北

15.5

+10%

31 薮田南

15.5

+10%

32 柳津町北塚

15.4

+10%

33 水海道

15.4

+9%

34 六条江東

15.3

+9%

35 祈年町

15.3

+9%

36 茜部寺屋敷

14.9

+6%

37 西野町

14.9

+6%

38 竜田町

14.9

+5%

39 塩町

14.8

+5%

40 高野町

14.8

+5%

41 津島町

14.7

+4%

42 下土居

14.5

+3%

43 茜部菱野

14.5

+3%

44 則武

14.2

+1%

45 本荘 ◀

14.1

―

46 東川手

14.1

+0%

47 則武中

14.0

+0%

48 北島

13.9

-2%

49 鏡島精華

13.8

-2%

50 福光東

13.7

-3%

51 美島町

13.7

-3%

52 北一色

13.6

-3%

53 則武西

13.5

-4%

54 中鶉

13.5

-4%

55 東鶉

13.5

-4%

56 江添

13.5

-4%

57 茜部新所

13.4

-5%

58 加納鉄砲町

13.4

-5%

59 吹上町

13.4

-5%

60 西鶉

13.4

-5%

61 東島

13.3

-5%

62 柳津町上佐波

13.3

-5%

63 正木

13.1

-7%

64 長良東

13.1

-7%

65 早田本町

13.0

-8%

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

-11%

130 長森本町

9.3

-34%

他 63 地区

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-35%

194 安食

2.9

-79%

他 62 地区

最寄り駅の相場

本荘周辺の公示価格

本荘周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市本荘中ノ町５丁目２９番外	4.3/㎡	+0.2%	工場	岐阜 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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