則武中の一戸建て相場
岐阜県岐阜市則武中 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
則武中の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,015万円
うち土地分
2,548万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,778。軽量鉄骨造（1,245）との差は364%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲55.5%
平均価格
2,864
取引実績
52件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第2四半期
2,000円
460㎡〜
4.3
2025年第2四半期
210円
80㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2024年第2四半期
830円
200㎡〜
4.2
2024年第1四半期
260円
105㎡〜
2.5
2023年第4四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2023年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
則武中は岐阜市内194地区中47位（上位76%）。
単価14.0。
1つ上の東川手とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）