六条江東の一戸建て相場
岐阜県岐阜市六条江東 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
六条江東の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,238万円
うち土地分
2,772万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲72.1%
平均価格
2,999
取引実績
18件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
25万
'10'12'14'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2023年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2022年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2022年第1四半期
530円
105㎡〜
5.0
2021年第2四半期
2,700円
305㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.9
2021年第2四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2020年第3四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2020年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
六条江東は岐阜市内194地区中34位（上位82%）。
単価15.3。
1つ上の水海道とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）