西荘の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西荘 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,802。木造（2,008）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
2,802
鉄骨造
3件
2,421
木造
23件
2,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,082
100〜120㎡
15件
2,251
120〜150㎡
13件
2,910
150㎡以上
9件
2,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,401
4〜6m
14件
2,687
6〜8m
9件
3,010
8m以上
12件
2,451
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,612
取引実績
45件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2025年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2024年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第2四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2023年第4四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2023年第3四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2022年第3四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2022年第1四半期
5,200円
155㎡〜
33.5
2021年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2020年第3四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西荘は岐阜市内196地区中15位（上位92%）。
単価17.8。
1つ上の本郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
15
西荘 ◀
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17.8
西荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市西荘３丁目１６番３０ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西岐阜 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）