西荘の土地相場
岐阜県岐阜市西荘 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,570円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
17件
26万/坪
6〜8m
11件
33万/坪
8m以上
10件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて22%の差があります。
長方形
17件
33万/坪
ほぼ長方形
16件
27万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
7件
32万/坪
西
10件
30万/坪
北
14件
29万/坪
東
9件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,659
取引実績
41件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万1万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪35万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
139坪〜（460㎡〜）
37.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
6,800円
209坪〜（690㎡〜）
32.6/坪
2023年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2023年第1四半期
4,300円
109坪〜（360㎡〜）
39.5/坪
2022年第4四半期
3,600円
181坪〜（600㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
4,700円
181坪〜（600㎡〜）
25.9/坪
2022年第3四半期
610円
29坪〜（95㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西荘は岐阜市内230地区中26位（上位89%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の本郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
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西荘 ◀
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27.6/坪
西荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市西荘３丁目１６番３０ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西岐阜 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）