六条北の土地相場
岐阜県岐阜市六条北 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて109%の差があります。
台形
4件
30万/坪
長方形
16件
28万/坪
ほぼ長方形
7件
27万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
5件
30万/坪
南
7件
28万/坪
西
7件
25万/坪
北
12件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
1,855
取引実績
34件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪7万円へ、16年間で79.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2021年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2019年第3四半期
6,000円
236坪〜（780㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2019年第1四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条北は岐阜市内230地区中45位（上位80%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の福光西とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
45
六条北 ◀
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24.6/坪