加納矢場町の土地相場
岐阜県岐阜市加納矢場町 | 11件の成約データ
岐阜県岐阜市加納矢場町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加納矢場町の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
333,769円/坪
推定総額
2,503万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて19%の差があります。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,400
取引実績
11件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万35万30万25万20万
20112014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪31万円から2020年は坪22万円へ、9年間で26.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2019年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2018年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2016年第4四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2014年第2四半期
3,900円
127坪〜（420㎡〜）
30.7/坪
2013年第2四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2011年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2011年第3四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納矢場町は岐阜市内228地区中16位（上位93%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の真砂町とは9%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）