清本町の土地相場
岐阜県岐阜市清本町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市清本町の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清本町の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
246,712円/坪
推定総額
1,974万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
2,001
取引実績
28件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万8万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪24万円へ、15年間で26.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
3,800円
145坪〜（480㎡〜）
26.2/坪
2020年第3四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2020年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2018年第1四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
清本町は岐阜市内228地区中43位（上位81%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の福光西とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）