六条南の土地相場
岐阜県岐阜市六条南 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市六条南の土地相場は坪単価7万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六条南の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
243,870円/坪
推定総額
1,829万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
2,183
取引実績
50件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2021年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2021年第2四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条南は岐阜市内228地区中50位（上位78%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の津島町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
六条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市六条南１丁目１９番１３ | 8.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岐阜 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）