本荘西の土地相場
岐阜県岐阜市本荘西 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市本荘西の土地相場は坪単価8万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本荘西の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
269,224円/坪
推定総額
1,750万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
1,981
取引実績
29件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万32万26万20万
201020132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2025年は坪23万円へ、15年間で15.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2017年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2017年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2017年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2016年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2016年第3四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
本荘西は岐阜市内228地区中39位（上位83%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の正木中とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）