菊地町の土地相場
岐阜県岐阜市菊地町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
岐阜県岐阜市菊地町の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
菊地町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
276,241円/坪
推定総額
2,072万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,496円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,651
取引実績
11件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万30万24万18万
2010201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2025年は坪28万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
630円
36坪〜（120㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
4,400円
133坪〜（440㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
830円
41坪〜（135㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
4,600円
163坪〜（540㎡〜）
28.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2013年第3四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2012年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2012年第3四半期
6,000円
230坪〜（760㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
菊地町は岐阜市内228地区中37位（上位84%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の青柳町とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
菊地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市菊地町３丁目３２番１ | 9.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 岐阜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）