加納長刀堀の土地相場
岐阜県岐阜市加納長刀堀 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市加納長刀堀の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加納長刀堀の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
442,332円/坪
推定総額
2,212万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が82,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
平均価格
1,989
取引実績
15件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
20082011201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2022年は坪32万円へ、14年間で20.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2021年第3四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2021年第2四半期
5,100円
91坪〜（300㎡〜）
56.2/坪
2019年第2四半期
620円
18坪〜（60㎡〜）
34.2/坪
2019年第2四半期
540円
17坪〜（55㎡〜）
32.5/坪
2016年第4四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2013年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2013年第3四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2012年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納長刀堀は岐阜市内228地区中12位（上位95%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の加納鉄砲町とは3%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）