加納大黒町の土地相場
岐阜県岐阜市加納大黒町 | 12件の成約データ
岐阜県岐阜市加納大黒町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加納大黒町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
483,597円/坪
推定総額
2,902万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,138円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
平均価格
2,150
取引実績
12件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万48万37万26万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪30万円から2024年は坪54万円へ、11年間で+81.3%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2019年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2018年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2017年第4四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2017年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2017年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2015年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納大黒町は岐阜市内228地区中10位（上位96%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の市橋とは3%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）