六条東の土地相場
岐阜県岐阜市六条東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市六条東の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六条東の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
291,218円/坪
推定総額
2,330万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（20万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,207
取引実績
20件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2025年第1四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
3,200円
142坪〜（470㎡〜）
22.5/坪
2020年第1四半期
540円
26坪〜（85㎡〜）
21.0/坪
2017年第1四半期
890円
42坪〜（140㎡〜）
21.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2016年第1四半期
2,400円
218坪〜（720㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条東は岐阜市内228地区中31位（上位86%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の福光南町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）