六条東の土地相場
岐阜県岐阜市六条東 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,192円高くなります。
4〜6m
12件
27万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、台形（23万円）と比べて42%の差があります。
長方形
6件
32万/坪
ほぼ長方形
7件
27万/坪
台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
5件
32万/坪
東
5件
27万/坪
北
8件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
2,187
取引実績
21件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2025年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2025年第1四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
3,200円
142坪〜（470㎡〜）
22.5/坪
2020年第1四半期
540円
26坪〜（85㎡〜）
21.0/坪
2017年第1四半期
890円
42坪〜（140㎡〜）
21.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条東は岐阜市内230地区中32位（上位86%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の福光南町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
32
六条東 ◀
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27.0/坪