鏡島南の土地相場
岐阜県岐阜市鏡島南 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市鏡島南の土地相場は坪単価7万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
鏡島南の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
303,007円/坪
推定総額
1,818万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,268
取引実績
70件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
4,500円
178坪〜（590㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
4,400円
245坪〜（810㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第1四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島南は岐阜市内228地区中56位（上位75%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の梅ケ枝町とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）