本町の土地相場
岐阜県岐阜市本町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,795円高くなります。
4〜6m
7件
20万/坪
8m以上
6件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
5件
27万/坪
西
3件
27万/坪
北
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,249
取引実績
16件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万6万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪28万円へ、16年間で37.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
660円
33坪〜（110㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2017年第4四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2017年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2015年第2四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2014年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2013年第3四半期
410円
24坪〜（80㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
本町は岐阜市内230地区中56位（上位76%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の加納南陽町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
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本町 ◀
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24.1/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 17.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岐阜 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）