桜通の土地相場
岐阜県岐阜市桜通 | 20件の成約データ
岐阜県岐阜市桜通の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜通の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
293,022円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
1,466
取引実績
20件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万7万
200820132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪21万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2024年第4四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2021年第2四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2020年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2019年第3四半期
630円
26坪〜（85㎡〜）
24.5/坪
2017年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
2015年第3四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
桜通は岐阜市内228地区中33位（上位86%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の大黒町とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）