加納本町の土地相場
岐阜県岐阜市加納本町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市加納本町の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+162.8%。
推定相場
加納本町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
563,335円/坪
推定総額
3,380万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
前年比 ▲162.8%
平均価格
4,162
取引実績
13件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万95万66万37万
200820132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+106.0%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
21,000円
191坪〜（630㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第2四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2022年第2四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2021年第1四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2020年第4四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2017年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2016年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2015年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2014年第2四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納本町は岐阜市内228地区中6位（上位97%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の高野町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
加納本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 17.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岐阜 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）