花沢町の土地相場
岐阜県岐阜市花沢町 | 11件の成約データ
岐阜県岐阜市花沢町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花沢町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
248,614円/坪
推定総額
1,367万円
容積率単価
-
55坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,375
取引実績
11件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2011201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2024年は坪23万円へ、13年間で13.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
820円
42坪〜（140㎡〜）
19.4/坪
2018年第1四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2016年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2013年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2013年第3四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2013年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2012年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2012年第3四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
花沢町は岐阜市内228地区中64位（上位72%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の早田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）