六条片田の土地相場
岐阜県岐阜市六条片田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,596円高くなります。
4〜6m
11件
23万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて22%の差があります。
長方形
14件
25万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
25万/坪
東
7件
24万/坪
西
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
2,564
取引実績
23件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
200820102014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪15万円へ、16年間で56.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,600円
423坪〜（1400㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
9,000円
333坪〜（1100㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
740円
44坪〜（145㎡〜）
16.9/坪
2023年第1四半期
6,500円
275坪〜（910㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
270円
14坪〜（45㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条片田は岐阜市内230地区中61位（上位73%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の花沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
61
六条片田 ◀
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22.7/坪
六条片田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市六条片田１丁目１５番３ | 7.7/㎡ | - | 事務所 | 岐阜 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）