加納神明町の土地相場
岐阜県岐阜市加納神明町 | 10件の成約データ
岐阜県岐阜市加納神明町の土地相場は坪単価13万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加納神明町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
390,844円/坪
推定総額
3,713万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
平均価格
4,003
取引実績
10件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万74万55万36万
20092014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪85万円へ、16年間で+144.5%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2016年第2四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2016年第1四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2014年第3四半期
9,200円
302坪〜（1000㎡〜）
30.4/坪
2014年第3四半期
7,200円
169坪〜（560㎡〜）
42.5/坪
2012年第2四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2009年第3四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納神明町は岐阜市内228地区中7位（上位97%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の加納本町とは11%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）