栄新町の土地相場
岐阜県岐阜市栄新町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市栄新町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄新町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
288,116円/坪
推定総額
1,729万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて9%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
1,604
取引実績
13件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万25万21万17万
20122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪22万円から2023年は坪25万円へ、11年間で+15.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2021年第1四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2019年第3四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2016年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2016年第1四半期
5,300円
212坪〜（700㎡〜）
25.0/坪
2015年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
栄新町は岐阜市内228地区中60位（上位74%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の宇佐南とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
栄新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市栄新町２丁目７５番３ | 7.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 岐阜 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）