大黒町の土地相場
岐阜県岐阜市大黒町 | 13件の成約データ
岐阜県岐阜市大黒町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大黒町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
274,946円/坪
推定総額
1,100万円
容積率単価
-
40坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
平均価格
1,375
取引実績
13件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
20082013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪18万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
42坪〜（140㎡〜）
17.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2019年第1四半期
670円
33坪〜（110㎡〜）
20.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2015年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
660円
33坪〜（110㎡〜）
19.8/坪
2011年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2011年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
大黒町は岐阜市内228地区中32位（上位86%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の六条東とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）