高森町の土地相場
岐阜県岐阜市高森町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市高森町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高森町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
438,028円/坪
推定総額
1,314万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
1,568
取引実績
10件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万33万26万19万
20112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2023年は坪29万円へ、12年間で11.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
840円
29坪〜（95㎡〜）
29.2/坪
2020年第1四半期
4,300円
139坪〜（460㎡〜）
30.9/坪
2018年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2017年第4四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2016年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2015年第4四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
2012年第3四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2012年第2四半期
440円
24坪〜（80㎡〜）
18.2/坪
2011年第2四半期
670円
23坪〜（75㎡〜）
29.5/坪
2011年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
高森町は岐阜市内228地区中26位（上位89%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の本郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）