長良東の土地相場
岐阜県岐阜市長良東 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,756円高くなります。
6〜8m
20件
26万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
14件
29万/坪
長方形
9件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
10件
30万/坪
南
5件
26万/坪
西
4件
26万/坪
東
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
平均価格
2,536
取引実績
25件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
2009201120132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪29万円へ、15年間で+68.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,800円
130坪〜（430㎡〜）
29.2/坪
2020年第3四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
4,100円
133坪〜（440㎡〜）
30.8/坪
2019年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2018年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2017年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2017年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2016年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2015年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
長良東は岐阜市内230地区中36位（上位84%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の金園町とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
36
長良東 ◀
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25.5/坪