西野町の土地相場
岐阜県岐阜市西野町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市西野町の土地相場は坪単価8万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.9%。
推定相場
西野町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
284,511円/坪
推定総額
996万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,200
取引実績
27件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2024年第1四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
740円
27坪〜（90㎡〜）
27.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2023年第1四半期
810円
36坪〜（120㎡〜）
22.3/坪
2019年第3四半期
660円
32坪〜（105㎡〜）
20.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西野町は岐阜市内228地区中40位（上位82%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の本荘西とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）