千手堂南町の土地相場
岐阜県岐阜市千手堂南町 | 10件の成約データ
岐阜県岐阜市千手堂南町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千手堂南町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
438,278円/坪
推定総額
1,972万円
容積率単価
-
45坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
1,114
取引実績
10件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万
20082011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪17万円へ、17年間で58.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
47坪〜（155㎡〜）
17.5/坪
2022年第1四半期
820円
27坪〜（90㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2019年第4四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2017年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2011年第1四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2009年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2008年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2008年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
千手堂南町は岐阜市内228地区中17位（上位93%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の加納矢場町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）