茜部神清寺の土地相場
岐阜県岐阜市茜部神清寺 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,980円高くなります。
4〜6m
11件
23万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
10件
26万/坪
長方形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
8件
25万/坪
北
7件
22万/坪
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,525
取引実績
20件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
2009201220162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪24万円へ、16年間で12.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第2四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部神清寺は岐阜市内230地区中65位（上位72%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の今嶺とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
65
茜部神清寺 ◀
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22.2/坪