則武の土地相場
岐阜県岐阜市則武 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,142円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
31件
24万/坪
8m以上
21件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて21%の差があります。
長方形
12件
22万/坪
台形
6件
22万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
37件
20万/坪
ほぼ整形
7件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
不整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
9件
28万/坪
西
9件
24万/坪
南東
11件
23万/坪
北東
12件
21万/坪
南
15件
21万/坪
北
13件
20万/坪
南西
8件
17万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲183.4%
平均価格
1,495
取引実績
86件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
則武は岐阜市内230地区中76位（上位67%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の八代とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
76
則武 ◀
―
20.4/坪