美島町の土地相場
岐阜県岐阜市美島町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市美島町の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.8%。
推定相場
美島町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
232,343円/坪
推定総額
1,626万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,550
取引実績
18件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
58円
26坪〜（85㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
820円
38坪〜（125㎡〜）
21.7/坪
2019年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
美島町は岐阜市内228地区中71位（上位69%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の早田東町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
美島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市美島町４丁目３７番 | 7.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 岐阜 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）