真砂町の土地相場
岐阜県岐阜市真砂町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市真砂町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真砂町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
581,870円/坪
推定総額
2,037万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
平均価格
1,790
取引実績
13件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20082010201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2022年は坪24万円へ、14年間で35.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
220円
9坪〜（30㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
860円
29坪〜（95㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
960円
33坪〜（110㎡〜）
28.9/坪
2018年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2013年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2012年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2010年第4四半期
3,700円
121坪〜（400㎡〜）
30.6/坪
2010年第2四半期
630円
27坪〜（90㎡〜）
23.1/坪
2010年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2009年第4四半期
4,700円
145坪〜（480㎡〜）
32.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
真砂町は岐阜市内228地区中15位（上位93%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
真砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市真砂町５丁目２２番３外 | 9.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岐阜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）