瑞雲町の土地相場
岐阜県岐阜市瑞雲町 | 17件の成約データ
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
9件
26万/坪
北
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
平均価格
1,782
取引実績
17件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
2008201120132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪21万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第1四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2020年第1四半期
2,500円
142坪〜（470㎡〜）
17.6/坪
2017年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2015年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2015年第1四半期
3,500円
191坪〜（630㎡〜）
18.4/坪
2015年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2014年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
瑞雲町は岐阜市内230地区中49位（上位79%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の東栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
49
瑞雲町 ◀
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24.3/坪