島田西町の土地相場
岐阜県岐阜市島田西町 | 13件の成約データ
岐阜県岐阜市島田西町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+224.6%。
推定相場
島田西町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
269,485円/坪
推定総額
1,078万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲224.6%
平均価格
1,595
取引実績
13件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200920112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2024年は坪24万円へ、15年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840円
35坪〜（115㎡〜）
24.1/坪
2023年第4四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2020年第3四半期
530円
39坪〜（130㎡〜）
13.5/坪
2018年第1四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
370円
23坪〜（75㎡〜）
16.3/坪
2013年第4四半期
4,100円
163坪〜（540㎡〜）
25.1/坪
2011年第2四半期
8,000円
275坪〜（910㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
島田西町は岐阜市内228地区中67位（上位71%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の則武中とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
島田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市島田西町４７番１ | 8.3/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）