早田東町の土地相場
岐阜県岐阜市早田東町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市早田東町の土地相場は坪単価6万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
早田東町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
242,795円/坪
推定総額
1,457万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
1,793
取引実績
35件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪16万円へ、16年間で45.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
3,800円
281坪〜（930㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
5,800円
230坪〜（760㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
4,300円
281坪〜（930㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
4,000円
181坪〜（600㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
910円
45坪〜（150㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
早田東町は岐阜市内228地区中70位（上位69%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の福光東とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）